Você realmente sabe o que é amortização de parcelas? Venha descobrir!

Muitas pessoas, quando vão investir em algum bem, seja um imóvel, ou até mesmo uma reforma na casa, não têm os recursos necessários para o investimento, por isso acabam recorrendo aos famosos financiamentos. Mas, é fundamental saber que, ao entrar em um financiamento, o investidor deve compreender bem o que é amortização de parcelas. Em um financiamento, os recursos são oferecidos ao solicitante para que ele pague o seu bem comprado à vista. Em seguida, o valor principal que o banco emprestou precisa ser devolvido com o acréscimo de juros, é claro. O nosso objetivo é explicar o conceito, as vantagens e as melhores formas de fazer amortização de parcelas. Quer saber mais sobre o assunto? Então continue a leitura e aproveite!

QUAL É O CONCEITO DE AMORTIZAÇÃO DE PARCELAS?

A amortização de parcelas nada mais é que a diminuição total de uma dívida, ou seja, ao fazer o pagamento de cada mensalidade, você vai amortizar o seu saldo devedor. Em toda dívida, existe a cobrança de taxas de juros, por isso, as parcelas sempre têm valores bem maiores que o da amortização. Sendo assim, o valor que será amortizado é o valor do pagamento da parcela sem a incidência dos juros.

QUAIS SÃO AS VANTAGENS QUE A AMORTIZAÇÃO PROPORCIONA?

A maior vantagem que a amortização de financiamento proporciona é a possibilidade de reduzir as prestações ou então o prazo de pagamento. Além disso, ela faz com que os encargos e juros embutidos sejam bem menores, o que também vai trazer um grande retorno para o orçamento do solicitante. Vale lembrar que, quanto mais longe estiver o vencimento da parcela a ser antecipada, maior é o desconto aplicado. Nesse sentido, a dica é sempre antecipar as últimas parcelas do financiamento. Outra vantagem é a organização financeira que a amortização pode trazer. Afinal, quanto mais parcelas são pagas, mais perto você fica da quitação total do valor do contrato.

COMO ESCOLHER A MELHOR OPÇÃO PARA AMORTIZAR AS PARCELAS DO FINANCIAMENTO?

As melhores opções de amortização são a tabela Price e a SAC. Veja como elas funcionam!

Tabela Price

O sistema de parcelas é fixo e geralmente apresenta taxas mais altas do que na tabela SAC, afinal, não há um índice de correção a ser aplicado. Dessa forma, o valor da prestação é o mesmo do início ao fim do contrato de financiamento.

Tabela SAC

Essa tabela trabalha com a atualização das prestações, sendo a mais comum no mercado hoje em dia. Ao pedir uma amortização e um contrato que tenha essa tabela como referência, o investidor vai ter os juros e o saldo que ainda deve para o banco atualizados. Nesse sentido, todo mês o valor da parcela é acrescido do valor do juros contabilizados sobre o saldo devedor atualizado. Por exemplo: Se neste mês, você pagou uma prestação de R$ 500,00 + R$ 150,00 de juros (totalizando R$ 650,00); no mês seguinte você pagará uma prestação de R$ 500,00 + um valor menor que R$ 150,00 de juros, visto que o cálculo é feito com base no saldo restante que, por sua vez, diminui a cada parcela quitada. Ou seja, na tabela SAC as parcelas se tornam decrescentes com o passar do tempo. Lembrando que, ao fazer um financiamento para comprar um bem, contar com o auxílio de um especialista pode ser fundamental para que você saiba mais sobre as tabelas.

COMO UTILIZAR O FGTS NA AMORTIZAÇÃO DE PARCELAS?

Uma opção que também é possível para amortizar parcelas é usar o FGTS. O dinheiro que é depositado no fundo rende somente 3% ao ano, uma taxa bem menor que a inflação. Por isso, a pessoa acaba perdendo poder de compra ao longo do tempo. Sendo assim, para fazer um uso melhor do dinheiro, é possível empenhá-lo para fazer o pagamento de um financiamento, tendo como benefícios a não desvalorização do dinheiro e ainda a redução do prazo de pagamento. O FGTS é liberado para amortização ou quitação de saldo devedor apenas se o trabalhador não tiver utilizado o fundo para o mesmo fim nos dois anos anteriores, além de depender das condições descritas no contrato de financiamento assinado com o banco escolhido. No caso de antecipação de prestações, o fundo pode ser utilizado nos financiamentos concedidos no Sistema Financeiro de Habitação (SFH) de até 80 (oitenta) por cento do montante da prestação e por prazo, mínimo, de 12 (doze) meses. Da mesma forma que na amortização, o trabalhador só poderá efetuar nova utilização do FGTS para o mesmo fim após o término da operação anterior. Outra forma de amortizar o saldo do financiamento é com o uso do 13º salário. Esse valor, geralmente recebido no fim do ano, pode ser bem empregado no pagamento das contas para iniciar o novo período com menos dívidas e uma vida financeira mais organizada.

O QUE LEVAR EM CONTA NO MOMENTO DE TOMAR A DECISÃO?

O primeiro questionamento que deve ser feito é se é mais viável ter essa quantia aplicada ou utilizá-la para fazer a amortização de parcelas. Para que você consiga responder a essa questão, é necessário fazer a comparação do quanto vai render a sua aplicação e a redução que você teria com a amortização. O segundo questionamento a ser feito é: o que é mais vantajoso, diminuir a dívida das prestações sem modificar o prazo do contrato ou fazer o pagamento das últimas mensalidades e reduzir o prazo para concluir o contrato? No primeiro caso, vai diminuir os valores a serem pagos, melhorando a sua situação financeira, e, no segundo, o investidor vai se livrar do financiamento de forma mais rápida. Então, é preciso levar em conta o que é mais relevante para a sua situação financeira atual. "Se o comprador tem muita dificuldade de manter o orçamento familiar, por exemplo, recomendo que reduza o valor das parcelas. Agora, se ele consegue manter todas as contas em dia, o ideal é diminuir o tempo da dívida", afirma o especialista em planejamento financeiro, André Aragão. Agora que você entende o que é amortização de parcelas do financiamento, ficou interessado em adquirir um imóvel? Então aproveite para entrar em contato conosco e conhecer os nossos produtos agora mesmo! E se você busca mais informações sobre as melhores oportunidades em Santa Catarina, aproveite para baixar nosso e-book completo sobre as regiões com maior potencial econômico no Estado.